关于购房者遇到商品房楼板裂缝问题的建议

作者：李赋宁

    2017年5月10日，睢宁县电视台到江苏千秋业律师事务所采访李赋宁律师，提出了标题所示的问题。

    案情简介：

    睢宁县某房地产开发公司开发的楼板在未通过验收的情况下，即通知业主上房，而业主在未查看验收文件的情况下便上房，并投入了十几万元对房屋进行装修。现在房屋基本装修完毕，而楼上业主也开始进行装修。此时发现，房顶的楼板在大面积渗水，渗水点多达17处。业主随即找到开发商，要求予以维修和检测，双方之间因损失费用等问题协商未妥。

    律师建议：

    商品房满足验收备案条件，才能交付使用，此前业主如果急于上房也应当对房屋细致验收，或者在合同中约定提前上房后发现房屋存在质量问题的处理方式。

    现实中出现房屋质量问题时，有些开发商常采取拖延战术。或者对裂缝抹点水泥白灰就算维修。有些业主嫌麻烦，也不考虑裂缝的质量问题是否严重、是否影响结构安全，便随意和开发商协商后拿点钱而息事宁人，但隐患继续存在。基于此，律师提出几点简单建议：

    第一、固定证据。在发现裂缝存在时，即通过录像、照片、物业现场查看等方式，以确定发现裂缝的时间、程度等。

    第二、查看楼板的裂缝是否属于贯通性裂缝。如果属于贯通性裂缝，且楼板的裂缝超过一定宽度，比如超过0.3mm的宽度，就算严重质量缺陷，必然对整体结构的稳定性、安全性、承载力产生重大影响。在确定裂缝程度的基础上，要求开发商采取适当的措施进行维修，比如采取结构加固的方式予以处理。

    第三、如果双方对裂缝的程度有异议，那么可以单方或者双方向请安装工程质量监督站、工程检测中心对房屋质量进行检测。或者诉讼至法院，通过司法鉴定认定质量问题等级及影响程度、需要支出的维修方式、损失标准。

    第四、在前述基础上，由开发商采取针对性的措施进行维修。

    第五、如果检测处房屋存在贯通性裂缝的质量问题，就须进行处理，否则影响正常居住使用，而且在重新维修加固并验收合格前，视为开发商没有合格交付。开发商应该承担相应的延期交房责任，并赔偿相应损失。

    以上简单建议，供参考，如有不当之处，欢迎指正。

    李赋宁律师联系电话：15862229690    

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